Contabilizzazione del calore per famiglie e amministratori di condominio: la guida completa

• La contabilizzazione del calore rende più equa la ripartizione delle spese nei condomìni con riscaldamento centralizzato, perché collega una parte rilevante delle bollette ai consumi reali.
• La termoregolazione con valvole termostatiche è il “comando” locale: ogni famiglia può gestire temperatura e orari, riducendo sprechi e conflitti.
• Il D.Lgs. 73/2020 richiede che almeno il 50% dei costi complessivi sia attribuito ai consumi volontari misurati, mentre la quota fissa copre consumi involontari e costi comuni.
• La UNI 10200 resta una regola dell’arte utile per calcoli solidi e trasparenti, anche se non è più l’unico binario obbligatorio per la ripartizione.
• La telelettura diventa il nodo operativo: entro il 1° gennaio 2027 i dispositivi devono essere leggibili da remoto, quindi nel 2026 conviene pianificare adeguamenti e budget.
• Amministratori e condòmini possono ridurre liti e contestazioni con delibere chiare, capitolati comparabili e report periodici dei consumi.

Nel riscaldamento centralizzato, la parola “giustizia” spesso si gioca su numeri piccoli: un radiatore lasciato al massimo, una finestra socchiusa, un appartamento all’ultimo piano più esposto al vento. Proprio perciò la contabilizzazione del calore è diventata uno snodo tecnico e sociale per molte famiglie e per gli amministratori di condominio. L’obiettivo è semplice da enunciare: pagare in modo più coerente con l’energia realmente usata. Tuttavia, per arrivarci servono strumenti, regole e una gestione accurata, perché l’impianto non è solo una caldaia ma un sistema con perdite, inerzie e costi condivisi.

Nel 2026 il tema si intreccia con due parole chiave: digitalizzazione e trasparenza. Da un lato cresce l’attenzione verso l’efficientamento, perché il costo dell’energia incide sulle bollette in modo sensibile. Dall’altro, la telelettura porta il dato di consumo fuori dalle “visite annuali” e lo rende frequente, quindi discutibile e correggibile in tempi rapidi. In questo scenario, capire come funzionano termoregolazione, ripartitori o contatori, quote fisse e variabili, oltre ai criteri deliberati in assemblea, aiuta a evitare sorprese e a trasformare un obbligo in una scelta di buona amministrazione.

Contabilizzazione del calore in condominio: perché cambia la vita di famiglie e amministratori

La contabilizzazione del calore nasce per mettere ordine in una situazione tipica: un servizio comune, cioè il riscaldamento centralizzato, ma comportamenti individuali molto diversi. Quindi si punta a collegare una parte della spesa all’uso effettivo, riducendo l’effetto “pagano tutti uguale”. In pratica, quando un appartamento imposta temperature più basse o limita gli orari, quel risparmio diventa visibile anche nelle bollette. Di conseguenza, il sistema crea un incentivo immediato a usare l’energia in modo più responsabile.

Per le famiglie il beneficio non è solo economico. Infatti la termoregolazione consente di gestire stanze diverse in modo diverso: camera da letto più fresca, soggiorno più caldo, studio con un profilo intermedio. Inoltre, in case con presenza discontinua (smart working alternato, figli all’università, seconde case) la possibilità di modulare riduce sprechi che prima finivano “diluiti” nella spesa comune. Tuttavia, serve anche una cultura minima dell’impianto: una valvola impostata su 5 non scalda “più in fretta”, ma tende a mantenere un setpoint più alto, e perciò può aumentare i consumi.

Per gli amministratori di condominio, invece, il cambiamento riguarda governance e contenziosi. Prima della misurazione, le contestazioni ruotavano spesso attorno a percezioni (“pago troppo”, “l’impianto scalda male”). Ora entrano in gioco dati e regole di riparto, quindi le domande cambiano: “qual è la quota fissa?”, “come si calcola la parte involontaria?”, “chi controlla i coefficienti del ripartitore?”. Pertanto, la gestione richiede documenti chiari, fornitori affidabili e una comunicazione periodica che renda comprensibili le scelte tecniche.

Un filo conduttore utile per capire le dinamiche è il “Condominio Aurora”, un edificio anni ’70 con 24 unità, colonne montanti e radiatori in ghisa. Qui convivono una famiglia numerosa, un attico molto esposto, due appartamenti usati come seconde case e alcuni distaccati con impianto autonomo. In assenza di misure, ogni stagione termica diventava una trattativa. Dopo l’adozione di valvole e ripartitori, invece, le discussioni si sono spostate su tarature, letture e criteri della quota fissa. In altre parole, la tecnologia non elimina i conflitti, ma li rende risolvibili con un metodo.

Resta poi un punto spesso sottovalutato: la contabilizzazione non “crea” efficienza da sola, ma abilita scelte di efficientamento. Se i consumi si vedono, allora diventa più facile motivare interventi su caldaia, pompe, bilanciamento o isolamento. Così il dato diventa una leva decisionale, non un semplice numero a fine anno.

Equità, comfort e comportamenti: cosa cambia davvero nelle bollette

Quando si introduce la contabilizzazione, molte famiglie notano due effetti immediati. Da una parte cresce la variabilità delle bollette tra appartamenti, perché emergono abitudini diverse. Dall’altra, aumenta l’attenzione al comfort misurabile: non “tanto caldo”, ma “20 °C in soggiorno”. Quindi si riducono le richieste di alzare la temperatura di mandata per tutti, che spesso penalizzano chi già vive bene con meno.

Un esempio concreto riguarda le seconde case del Condominio Aurora. Prima pagavano quote simili agli appartamenti abitati, pur tenendo spesso i radiatori spenti. Dopo la termoregolazione, hanno limitato il consumo volontario quasi a zero, e perciò pagano soprattutto la quota fissa. Ne deriva una ripartizione più coerente, anche se resta il tema dei consumi involontari, che non possono scomparire. Il messaggio tecnico è chiaro: il “zero assoluto” in un impianto centralizzato non esiste, perché le dispersioni e la gestione del servizio rimangono.

Inoltre, la contabilizzazione rende visibili comportamenti poco virtuosi che prima gravavano sul gruppo. Se un’unità lascia spesso le finestre aperte con radiatori caldi, il dato tende a riflettersi sul consumo misurato. Così il condominio non deve trasformare un problema di abitudini in una battaglia assembleare, perché l’incentivo economico agisce da regolatore. Alla fine, la tecnologia spinge a un’educazione energetica pratica e quotidiana.

Il passaggio successivo riguarda come si imposta e si comunica la quota variabile rispetto alla quota fissa. Proprio questa distinzione porta naturalmente alla normativa e ai criteri di ripartizione, che diventano la “costituzione” del sistema.

Normativa 2026 su contabilizzazione e ripartizione spese: UNI 10200, D.Lgs. 73/2020 e obblighi informativi

Il quadro normativo italiano sulla contabilizzazione del calore nasce da una spinta europea verso la riduzione dei consumi e delle emissioni. In Italia, il D.Lgs. 102/2014 ha reso obbligatorie termoregolazione e contabilizzazione negli edifici con riscaldamento centralizzato, salvo deroghe tecniche motivate. Successivamente, il D.Lgs. 73/2020 ha modificato un punto cruciale: la ripartizione delle spese deve attribuire almeno il 50% del costo complessivo ai consumi volontari misurati. Quindi il dato individuale diventa, per legge, un pezzo minimo della fattura.

La UNI 10200, invece, resta un riferimento tecnico forte. Tuttavia, non si impone più come unica via legale per determinare millesimi di fabbisogno e quota fissa. In pratica, nel 2026 l’assemblea può scegliere criteri diversi per ripartire la parte residua, purché siano dichiarati e comprensibili. Nonostante ciò, quando si vuole ridurre il rischio di contestazioni, la UNI 10200 offre un linguaggio comune tra tecnici, amministratori e fornitori, perché definisce metodi e verifiche con una logica energetica.

Un altro pilastro, spesso ignorato, riguarda gli obblighi informativi verso gli utenti. Infatti la normativa richiede che le informazioni di fatturazione basate sul consumo reale siano fornite almeno due volte l’anno, e più spesso se richiesto o se è presente la telelettura. Perciò la gestione non finisce con l’installazione: servono report, portali, prospetti leggibili e tempistiche rispettate. In assenza di comunicazioni chiare, si alimentano sospetti e ricorsi, anche quando l’impianto funziona bene.

Quota fissa e quota variabile: cosa includono e perché è decisivo chiarirlo in assemblea

La ripartizione si basa su due componenti. La quota variabile, detta anche volontaria, riguarda il calore effettivamente prelevato dall’utente e misurato dai dispositivi. La quota fissa, invece, copre consumi involontari e costi comuni, come dispersioni di rete, conduzione e manutenzione ordinaria, oltre al servizio di lettura e riparto. Quindi chi tiene spenti i radiatori per lunghi periodi non azzera la spesa, ma la riduce in modo significativo.

Di seguito una sintesi operativa, utile sia alle famiglie sia agli amministratori di condominio, perché mette in relazione percentuali e contenuti tipici. Inoltre, la tabella aiuta a spiegare perché non ha senso aspettarsi che la quota fissa sparisca, anche con un uso molto parsimonioso.

Tipologia di quota	Vincolo normativo	Cosa comprende	Criterio di ripartizione tipico
Quota variabile (volontaria)	Almeno 50% del costo complessivo	Energia termica associata all’uso del singolo	Letture dei ripartitori o contatori di energia
Quota fissa (involontaria)	Massimo 50% del costo complessivo	Dispersioni, gestione impianto, manutenzione ordinaria, servizio lettura	Criteri deliberati: millesimi, superficie, potenze, UNI 10200

Nel Condominio Aurora l’assemblea ha scelto una quota variabile del 75% e una quota fissa del 25%. Questa soluzione, spesso adottata, rispetta il vincolo del 50% minimo ai consumi misurati e, al tempo stesso, riconosce che una parte dei costi resta comune. Inoltre, la scelta è stata accompagnata da un regolamento interno che spiega, con esempi, come leggere il prospetto annuale. Così si è ridotto il numero di contestazioni, perché la regola è diventata prevedibile.

Distacco dall’impianto: obblighi residui e logica della comproprietà

Il distacco dal riscaldamento centralizzato continua a generare dubbi. Tuttavia, la logica giuridica è lineare: l’impianto resta un bene comune, quindi la comproprietà comporta oneri di manutenzione e adeguamento. Inoltre, un distaccato può dover contribuire anche a una parte dei costi di esercizio, se il distacco non riduce gli oneri del servizio per gli altri. Una nota sentenza della Cassazione (n. 9526/2014) ha chiarito proprio questo principio, consolidando un orientamento molto citato nelle controversie condominiali.

Sul piano pratico, ciò significa che un appartamento con caldaia autonoma spesso paga comunque la quota fissa, mentre il consumo volontario può essere nullo. Quindi il distacco non equivale a “uscire dal sistema”, ma a cambiare il profilo di spesa. Perciò, prima di scegliere, conviene valutare: costi di manutenzione autonoma, sicurezza, impatto sulle bollette e necessità di perizia per evitare squilibri. Questo ragionamento porta direttamente al tema degli strumenti: valvole, ripartitori e contatori, cioè il cuore tecnico del sistema.

Termoregolazione e dispositivi: valvole termostatiche, ripartitori e contabilizzazione diretta o indiretta

In un condominio con riscaldamento centralizzato, la contabilizzazione del calore si appoggia a due funzioni diverse: regolare e misurare. La termoregolazione, di solito tramite valvole termostatiche, regola il flusso di acqua calda nel radiatore in base a una temperatura obiettivo. La misurazione, invece, avviene con contatori di energia termica (contabilizzazione diretta) oppure con ripartitori su ogni radiatore (contabilizzazione indiretta). Quindi la scelta dipende soprattutto da come è fatta la distribuzione: orizzontale o a colonne montanti.

Le valvole termostatiche lavorano in modo semplice e robusto: una testina sensibile alla temperatura ambiente “chiude” o “apre” il passaggio dell’acqua verso il corpo scaldante. Così si evita di surriscaldare gli ambienti, che è uno dei principali sprechi. Inoltre, se una stanza riceve apporti gratuiti (sole, cucina, persone), la valvola tende a ridurre automaticamente il calore erogato. Per le famiglie, questo si traduce in comfort più stabile e meno oscillazioni.

I ripartitori di calore, invece, non misurano kWh in modo diretto. Registrano grandezze correlate all’energia emessa dal radiatore e producono unità di ripartizione, poi elaborate con coefficienti legati al tipo di radiatore e alle condizioni. Perciò la progettazione e la programmazione dei dispositivi diventano cruciali. Se un radiatore è stato sostituito o schermato da copricaloriferi, il dato può cambiare. Quindi serve una mappatura iniziale accurata e un aggiornamento quando si modificano gli elementi.

Contabilizzazione diretta: quando è possibile e perché è la misura più immediata

La contabilizzazione diretta si adatta a impianti con distribuzione orizzontale, dove ogni appartamento ha un punto di ingresso del fluido termovettore. In quel caso si installa un contatore di energia termica sulla tubazione di ingresso, e si misura l’energia prelevata in kWh termici. Quindi il consumo individuale è più “leggibile”, perché somiglia al contatore elettrico: un numero che cresce con l’uso.

Questa soluzione è frequente nei fabbricati più recenti o in ristrutturazioni importanti. Tuttavia, in edifici storici o anni ’60-’80 con colonne montanti, la trasformazione in orizzontale richiede opere invasive. Perciò spesso non conviene, a meno di un rifacimento radicale delle distribuzioni. In questi casi entra in gioco la contabilizzazione indiretta, più diffusa e meno impattante.

Contabilizzazione indiretta: il caso più comune e le attenzioni da non saltare

Con colonne montanti, ogni radiatore riceve acqua da montanti verticali, quindi non esiste un unico punto di misura per appartamento. Di conseguenza si installano ripartitori su ciascun radiatore. Questi dispositivi, se correttamente parametrizzati, consentono di ripartire la quota variabile tra gli utenti in modo proporzionale. Inoltre, la normativa richiede che siano presenti anche le valvole termostatiche, perché senza regolazione l’incentivo al risparmio si indebolisce.

Nel Condominio Aurora, prima della posa, si è programmato un lavaggio dell’impianto e si sono valutate pompe elettroniche a giri variabili. Questa scelta ha ridotto rumorosità e sbilanciamenti, perché il sistema idraulico cambia quando molte valvole chiudono. Pertanto, l’installazione non va vista come semplice “kit sui radiatori”, ma come intervento sul sistema. Un impianto non bilanciato può generare appartamenti troppo caldi e altri freddi, e quindi riaccendere conflitti che la contabilizzazione dovrebbe attenuare.

A livello di gestione quotidiana, è utile stabilire poche regole chiare, soprattutto per le famiglie che non hanno dimestichezza con la termoregolazione. Perciò una guida consegnata a ogni unità riduce errori ricorrenti e richieste all’amministratore.

• Impostare temperature diverse tra giorno e notte, evitando il massimo continuo: così si riducono picchi e sprechi.
• Non coprire le valvole con tende o mobili, perché la lettura della temperatura ambiente risulta falsata.
• Arieggiare in modo breve e intenso, quindi richiudere: finestre a ribalta per ore fanno crescere i consumi.
• Segnalare subito radiatori che non scaldano o che restano bollenti: spesso è un tema di bilanciamento o valvole bloccate.
• Comunicare le modifiche ai radiatori (sostituzioni, aggiunte, copricaloriferi) per aggiornare correttamente i parametri di riparto.

Queste buone pratiche non sostituiscono la tecnica, ma la rendono efficace. A questo punto, però, nel 2026 la domanda più frequente è un’altra: come si gestisce la telelettura e cosa cambia per amministratori e condòmini.

Telelettura entro il 2027: cosa fare nel 2026 per evitare criticità e migliorare la gestione

La telelettura sposta la contabilizzazione del calore da un evento annuale a un processo continuo. Entro il 1° gennaio 2027, tutti i dispositivi devono essere leggibili da remoto, mentre quelli installati dopo ottobre 2020 risultano già telelegibili. Quindi nel 2026 molti condomìni si trovano in una fase di adeguamento: chi ha apparecchi a lettura visiva deve pianificare sostituzioni o upgrade, altrimenti rischia sanzioni e disservizi. Inoltre, la telelettura riduce l’accesso negli appartamenti, che spesso era una fonte di ritardi e costi.

Dal punto di vista operativo, la telelettura richiede un’infrastruttura: dispositivi radio, concentratori dati, piattaforme di raccolta e reportistica. Per gli amministratori, questo significa poter ricevere prospetti periodici, confrontare stagioni diverse e gestire segnalazioni più rapidamente. Per le famiglie, invece, significa vedere i consumi con maggiore frequenza e correggere comportamenti prima che arrivino bollette “a sorpresa”. Di conseguenza, la telelettura crea un effetto educativo: il dato vicino nel tempo cambia le abitudini più del dato distante.

Nel Condominio Aurora, la prima stagione con report trimestrali ha mostrato una dinamica interessante: alcuni appartamenti consumavano molto non per scelta di comfort, ma per problemi di serramenti e spifferi. Quindi la telelettura ha trasformato un problema “invisibile” in un motivo concreto per valutare interventi di efficientamento. Inoltre, i picchi anomali hanno aiutato a individuare valvole bloccate e radiatori che restavano aperti anche a setpoint basso. Così la manutenzione è diventata preventiva, non reattiva.

Comunicazione dei dati: come evitare incomprensioni e contestazioni

La disponibilità del dato non basta, perché serve anche un modo chiaro di raccontarlo. Pertanto, è utile che l’amministratore invii report con tre livelli: consumo individuale, confronto con la media del condominio e spiegazione della quota fissa. Inoltre, conviene indicare esplicitamente cosa non dipende dall’utente, così da separare responsabilità individuali e costi comuni. Un prospetto ben fatto riduce il “rumore” delle assemblee, perché le domande diventano specifiche e verificabili.

Un accorgimento semplice consiste nel presentare anche indicatori normalizzati, come consumi per metro quadro o per grado-giorno, quando disponibili. Così si può distinguere tra inverno più rigido e uso più intenso. Anche se non tutti i condòmini amano la tecnica, un minimo di contesto evita interpretazioni errate. Alla fine, trasparenza significa rendere leggibile una complessità inevitabile.

Scelte tecnologiche e capitolato: cosa chiedere ai fornitori

Nel 2026 molti preventivi includono piattaforme digitali, app per i condòmini e dashboard per l’amministratore. Tuttavia, la differenza si gioca su dettagli: frequenza di lettura, proprietà del dato, durata batterie, protocolli radio, assistenza e procedure in caso di sostituzione radiatori. Quindi un capitolato tecnico ben scritto permette di confrontare offerte diverse in modo omogeneo, evitando “effetti sorpresa” dopo la firma.

Inoltre, conviene verificare come il fornitore gestisce la reportistica richiesta dalla normativa e come produce i prospetti per il riparto. Se il servizio include help desk, manuali e formazione, si riducono molte chiamate all’amministratore. Perciò la telelettura non va comprata solo come hardware, ma come servizio continuativo. Questo punto porta naturalmente alla parte economica: costi, delibere e incentivi, cioè il terreno dove si decide se l’intervento è sostenibile.

Costi, delibere, sanzioni e detrazioni: guida operativa per amministratori e famiglie

La contabilizzazione del calore si regge su un equilibrio: investimento iniziale, risparmio atteso e riduzione dei conflitti. Quindi è essenziale impostare correttamente il percorso decisionale in condominio. Gli interventi si approvano in assemblea con maggioranza semplice dei presenti e almeno metà del valore millesimale, secondo le regole tipiche per le innovazioni legate a obblighi normativi. Inoltre, la spesa riguarda tutti i comproprietari dell’impianto, quindi anche chi è distaccato partecipa ai costi con le modalità stabilite dal condominio.

Sul piano economico, per un condominio medio si riscontrano valori indicativi: un costo per appartamento per eventuali tabelle e calcoli, e un costo per radiatore per valvole e ripartitori. A questi si aggiungono eventuali adeguamenti della centrale termica, come pompe elettroniche, regolazioni, bilanciamento e interventi di messa a punto. Perciò il preventivo va richiesto in modo che separi chiaramente le voci: progettazione, sopralluoghi, posa, configurazione, telelettura, gestione annuale. Così si evita di confrontare “mele con pere”.

Un esempio concreto: al Condominio Aurora sono arrivati tre preventivi molto diversi. Il più economico includeva solo fornitura e posa, ma lasciava fuori il lavaggio impianto e non chiariva la frequenza delle letture. Quello intermedio proponeva telelettura trimestrale con portale web. Il terzo offriva report mensili e assistenza strutturata, ma costava di più. L’assemblea ha scelto l’offerta intermedia, però ha inserito penali per ritardi e un servizio di formazione iniziale. Quindi la selezione non è stata “prezzo più basso”, bensì “rischio più basso”.

Deroghe tecniche: quando si può evitare la contabilizzazione e perché è raro

La normativa ammette deroghe quando l’intervento risulta non conveniente sul piano economico rispetto ad alternative di riqualificazione. Tuttavia, nella pratica è un caso raro e richiede una perizia tecnica basata su criteri di valutazione economica (ad esempio secondo UNI EN 15459), oltre all’approvazione condominiale. Quindi non basta una sensazione di “non conviene”, ma serve una dimostrazione strutturata e difendibile. In alcuni impianti particolari, come certe distribuzioni ad aria, la deroga può avere più senso, ma resta un percorso tecnico-amministrativo impegnativo.

Perciò, prima di cercare scorciatoie, conviene valutare un pacchetto di efficientamento: regolazione della centrale, sostituzione generatore con caldaia a condensazione o sistemi ibridi, isolamento di coperture o facciate, e contestuale messa a punto della distribuzione. Infatti, quando si abbina la contabilizzazione a un intervento impiantistico, spesso si ottengono risultati migliori e si accede più facilmente a detrazioni dedicate.

Sanzioni e incentivi: perché conviene pianificare e non rincorrere le scadenze

Il mancato adeguamento può esporre a sanzioni amministrative che, a seconda dei casi, possono arrivare a importi rilevanti per singola unità immobiliare. Quindi, anche dal solo punto di vista del rischio, conviene programmare per tempo, soprattutto in vista della telelettura obbligatoria. Parallelamente, restano disponibili strumenti fiscali come le detrazioni per ristrutturazione edilizia e, in presenza di specifici interventi di riqualificazione energetica, le agevolazioni collegate alla sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale e alla messa a punto della distribuzione.

Dal lato dei risultati, l’esperienza su edifici residenziali mostra spesso riduzioni dei consumi nell’ordine del 15%–25% quando termoregolazione e contabilizzazione vengono usate correttamente. Tuttavia, la forbice dipende molto dalle abitudini e dallo stato dell’involucro. Perciò il vero valore sta nel rendere misurabile il miglioramento e nel guidare investimenti successivi. La frase chiave è semplice: quando si misura, si gestisce; quando si gestisce, si risparmia.

Perché la quota fissa esiste anche se i radiatori restano spenti?

Perché una parte dei costi non dipende dall’uso del singolo: dispersioni della rete di distribuzione, gestione e manutenzione ordinaria dell’impianto, oltre al servizio di lettura e ripartizione. Questi elementi rientrano nei consumi involontari e nei costi comuni, quindi restano dovuti anche con consumo volontario nullo.

Nel 2026 è obbligatorio applicare la UNI 10200 per rifare le tabelle millesimali del riscaldamento?

No, la UNI 10200 non è più imposta come unico criterio legale di riparto. Tuttavia rimane una regola dell’arte molto utile per definire metodi e calcoli solidi, soprattutto quando si vogliono criteri tecnici e trasparenti per la quota fissa. L’assemblea può scegliere anche criteri alternativi, purché siano chiari e deliberati.

Telelettura: cosa deve fare un condominio con ripartitori a lettura visiva?

Deve pianificare l’adeguamento a dispositivi teleleggibili entro la scadenza del 1° gennaio 2027. In pratica si valutano sostituzione dei ripartitori, eventuali concentratori e la piattaforma di raccolta dati. Conviene muoversi con anticipo per definire budget, tempi di installazione e modalità di comunicazione periodica ai condòmini.

Chi si è distaccato dal centralizzato paga ancora qualcosa?

Sì, di norma resta dovuta la partecipazione alle spese legate alla comproprietà dell’impianto e, in particolare, alla quota fissa (manutenzione e costi comuni). Inoltre, in alcune condizioni il distaccato può essere chiamato a contribuire anche a costi di esercizio se il distacco non riduce gli oneri del servizio per gli altri.

Quali errori pratici aumentano i consumi anche con valvole termostatiche installate?

Tra gli errori più frequenti ci sono: tenere setpoint troppo alti in modo continuo, coprire le valvole con tende o mobili, arieggiare per ore con finestra a ribalta, non segnalare valvole bloccate o radiatori che non scaldano, e modificare i radiatori senza aggiornare la mappatura tecnica necessaria alla ripartizione.